Vers un Mode de Financement éthique, solidaire & décentralisé
Créer un Futur Éco-responsable Ensemble
Notre mode de financement des logements bâtis, de l’achat du terrain et des frais afférents (architecte, notaire, terrassement, matériaux de construction, outillage professionnel…) associe plusieurs types d’apports mais ce sont bel et bien les apports des associés (actuellement présents ou partis depuis) qui nous ont permis de construire 492 m2 de surface habitable sur un terrain nu au départ.
Le montant total des investissements (terrain et logements) ont coûté de 2019 à fin 2025 au moins 635 000€. Il s’agit du coût TTC des matériaux achetés chez les distributeurs locaux. Aucun professionnel n’est intervenu pour nous aider à bâtir les logements. Tout a été réalisé en auto-construction. Seul Mr Fernandes Philippe, spécialiste du solaire thermique auto-vidangeable (à l’eau, sans glycol) est intervenu pour nous aider, nous conseiller et tout mettre en route. Merci à lui.
Des apports individuels d’associés
Les associés actuels ont pour l’heure apporté (dès 2019 puis au fur et à mesure des besoins) un montant total en numéraire de 450 500 €.
Des apports individuels d’ex-associées
Les associés qui ont quitté notre lieu vers d’autres aventures (à la date de notre bilan fin 2024) avaient apporté un montant en numéraire d’un total de 180 300€.
Une subvention départementale
Nous avons bénéficié d’une subvention départementale d’un montant total de 60 000€ soit 15 000€ par logement participatif (chacun des 4 appartements de la maison 2) construits avec des matériaux bio-sourcés.
Le revenu de placements dans la finance décentralisée
Des placements réalisés par les associés n’ont rapporté aucun revenu pour l’instant (placement sur du long terme) mais nous sommes persuadés que la « DéFi » (via la technologie Blockchain) est l’avenir contrairement au circuit bancaire classique (financement centralisé). Voir mes formations pour cela répertoriées dans « mes activités« .
Quel est le montant du financement demandé par toute personne désireuse de nous rejoindre ?
Tout futur coopérateur doit se préparer à financer quatre types de dépenses :
Le prix TTC des matériaux nécessaires à l’édification de son logement
Actuellement, avec le recul et l’expérience que l’on possède, ce montant oscille entre 812€ et 951€ par m2 de surface édifiée avec les terrasses (sinon 734€ et 871€ par m2 sans cet extérieur).
Donc un logement d’une surface habitable de 100 m2 (sans les terrasses extérieures) coûtera en matériaux entre 73 400€ à 87 100€.
La quote-part du prix TTC du terrain et du terrassement
Ce montant varie en fonction du nombre de personnes qui habitent le lieu car pour le calculer, il suffit d’additionner tous les frais liés engagés au départ pour acheter le terrain, le viabiliser et l’aménager (bassin biotique).
Montant actuel entre 45 000 € et 55 000 € par associé.
Le prix de la main d’œuvre pour réaliser les travaux
Ce troisième montant dépend du travail réalisé par l’associé-e sur le lieu. Il s’agit des travaux sur le chantier, des achats ou d’heures plus administratives.
Un décompte précis des heures réalisées par chacun est tenu : il oscille, en août 2025, entre 8400 heures et 4200 heures par associé. Une compensation financière sera demandée à ceux qui ont un nombre d’heures moins élevé.
Les charges annuelles liées à tout propriétaire d’un logement
Inhérentes à tout propriétaire et se composent d’une quote-part de la taxe foncière et des frais d’électricité communs (bassin extérieur par exemple ou salle commune. Sinon, les frais d’électricité à payer par les résidents associés sont réduits car chauffage solaire est à très basse température et l’eau chaude solaire thermique est gratuite de mai à septembre.